Fiscaal slim investeren in vastgoed – wat elke vastgoedbelegger móet weten
Fiscaal slim investeren in vastgoed – wat elke vastgoedbelegger móet weten
Sta jij als ondernemer op het punt om te investeren in vastgoed? Dan is dit blog speciaal voor jou geschreven. Want naast de kansen die vastgoed biedt, is er één ding dat veel ondernemers onzeker maakt: belastingregels.
Hoe werkt dat met Box 3? Wanneer is een BV slim? Wat zijn de fiscale voordelen – of juist valkuilen?
In mijn community De Vastgoedstrategie help ik dagelijks ondernemers met vermogen die willen leren hoe je fiscaal slim kunt investeren in vastgoed. Zonder stress. Zonder onnodige fouten. En mét een heldere vastgoedstrategie die past bij wie jij bent.
🔍 Waarom fiscaal slim investeren nú zo belangrijk is
De fiscale regels rondom vastgoed veranderen continu. Wat vorig jaar nog gunstig was, kan nu al nadelig uitpakken. Vanaf 2028 worden de regels in Box 3 zelfs volledig herzien.
Een slimme vastgoedstrategie begint dus bij fiscale kennis. Want een verkeerde keuze kan je duizenden euro’s kosten – of je hele rendement opeten.
📦 Box 1, 2 of 3: waar valt jouw vastgoed straks onder?
Wist je dat de belasting op vastgoed in Nederland afhankelijk is van jouw persoonlijke situatie én je strategie?
Een woning voor de verhuur valt meestal in Box 3 (vermogensrendementsheffing), tenzij je er actief in handelt – dan kom je uit in Box 1 (inkomstenbelasting).
Koop je vastgoed via een holding of vastgoed-BV? Dan kom je in Box 2 terecht.
👉 Kies je verkeerd? Dan betaal je misschien onnodig veel belasting over jouw passieve inkomen uit vastgoed.
Daarom leer ik ondernemers in mijn masterclass hoe je dit slim kunt structureren – afgestemd op jouw lange termijn doelen.
🧾 Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar bij vastgoed?
Een van de meest gestelde vragen die ik krijg: “Wat mag ik eigenlijk aftrekken bij vastgoedbeleggingen?”
Het antwoord: dat hangt af van de box én de rechtsvorm waarin je investeert. In veel gevallen zijn onderhoudskosten, advieskosten en financieringskosten deels of geheel aftrekbaar. Maar let op: dit geldt niet voor elke situatie.
Een goede boekhouder met kennis van fiscale vastgoedregels voor particuliere beleggers is hierin onmisbaar.
🏠 Vastgoed kopen in privé of via een BV?
Veel vastgoedbeleggers starten met hun eerste pand op privénaam. En dat is prima – zolang het bij één of twee panden blijft.
Maar zodra je wilt gaan opschalen, panden verkopen, of vermogen slim wilt overdragen, is investeren via een vastgoed-BV of holdingstructuur vaak fiscaal gunstiger.
Daarbij kijk je niet alleen naar het rendement, maar ook naar:
- Erfbelasting en schenkbelasting
- Aansprakelijkheid
- Toekomstige verkoopwinst
✈️ Nederland of buitenland – waar beleg je fiscaal voordeliger?
Door de strengere belastingregels in Nederland kijken steeds meer ondernemers over de grens. Denk aan investeren in Spanje, Portugal of Curaçao.
Maar ook dáár gelden regels rondom overdrachtsbelasting, btw en verhuurinkomsten.
⚠️ Fiscale valkuilen bij vastgoed – voorkom deze fouten
De grootste fouten die ondernemers maken als ze zonder strategie starten met vastgoed. Zoals:
❌ Verkeerde aangifte van verhuurinkomsten
❌ Geen rekening houden met de WOZ-waarde in Box 3
❌ Btw-regels bij short stay negeren
❌ Investeren samen met je partner zonder duidelijke afspraken
Deze fouten kunnen leiden tot hoge boetes, naheffingen en slapeloze nachten. Maar met de juiste kennis zijn ze makkelijk te voorkomen.
👩💼 Voor wie is deze masterclass?
Voor ondernemers met vermogen – ondernemers zoals jij – die:
- Meer willen doen met hun spaargeld of overwaarde
- Een passieve inkomstenstroom willen creëren
- Op zoek zijn naar een duurzame én fiscale vastgoedstrategie
- Willen weten hoe vastgoed bijdraagt aan financiële vrijheid
✅ Ontdek welke vastgoedstrategie bij jou past
Wil jij in 2 minuten ontdekken welke fiscale route en vastgoedstrategie bij jou past?
Doe dan gratis de Vastgoedquiz
Je ontdekt welk type vastgoedbelegger jij bent én ontvangt tips op maat voor jouw situatie.
🎥 Bekijk de hele masterclass
De volledige masterclass ‘Fiscaal slim investeren in vastgoed’ staat nu live op mijn YouTube-kanaal. Of je nu beginner bent of al een pand bezit – deze video is jouw startpunt voor heldere, slimme keuzes.
Wil je ook onderdeel zijn van onze online community?
Meld je dan aan info@elsbethrispens.com
✨ Vastgoed is geen doel. Het is een middel. Naar rust, vrijheid en het leven zoals jij dat wilt.
Met lef, helderheid en liefde,
Elsbeth Rispens
Gids in vastgoed, vrijheid & strategie